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12月沪密集推地起价208亿

发布时间:2019-08-16 19:35:45 编辑:笔名

  这41幅地块中,起始总价超过10亿元的有7幅,其中商住办综合用地——“黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗”,计划在12月11日进行现场竞价,该地块东至蒙自路,南至龙华东路,西至鲁班路,出让面积64980平方米,起始总价为59.50亿元,折合起始楼板价 2067元/平方米。

  某外资房企总经理称,目前来看,上海的土地市场仍然很热,12月有41幅地块集中推出,说明出让方对土地市场很有信心,一些重量级地块不排除已和有意向性的开发商做过沟通。

  “‘沪七条’出台后,楼市受到一些影响,但应该不会有实质性的负面影响。而且,影响也是短暂的,所以开发商目前的拿地热情仍然很高。”该总经理说。

  黄浦区一地块

  起价59.5亿元

  黄浦区五里桥街道的99街坊2/2宗地块、7/2宗地块,尤受开发商关注。

  截至昨日发稿,已有46家开发商领取该地块标书。

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称:这幅地块占地面积较大,是200 年以来黄浦、静安及原卢湾区一级土地市场出让面积的一幅地块。而且,这幅地块包含一定面积的宅地,在近年的市中心土地市场中同样罕见。龚敏称,除了200 年原卢湾区推出过一幅居住用地,近年来,黄浦、静安及原卢湾区推出的基本都是商服用地。

  不过,住宅用地在上述黄浦区五里桥街道地块中占比并不大。

  按答疑纪要所述,99街坊7/2宗地块面积为9 90平方米,土地用途为住宅。其中,需配建5%保障房,但如有极特殊原因无法安排建设实物房源,可折算为货币交纳。

  某港资房企负责人称,上述黄浦区地块体量大,起始价就高达59.5亿元,终的竞拍价格可能会达到六七十亿元,只有大型房企才能问津。

  而上海融创绿城有限公司相关负责人则称,对于优质地块他们一直保持关注,“我们也想在年底做一些土地储备,目前宅地、商办都在看。但具体在哪儿拿地,要看地块是否符合公司定位。”

  答疑纪要显示,前述黄浦区地块要求发挥世博品牌效应,依托滨江和南园绿地的滨江区位以及生态优势,与中山南二路北侧汇景天地业态形成互动互补,引进生态型、智能型高品质商业业态,对接后世博滨江生态商务区建设。

  据龚敏介绍,目前上述黄浦区地块周边,(,)汇景天地的住宅价格在4.2万-6万元/平方米,办公性质的物业大多是酒店式公寓,价格在5.5万-6万元/平方米。

  她认为,11月末淮海中路街道商办地块已拍到了4.28万元/平方米,考虑到五里桥街道总价较高,楼板价应不会超淮海中路街道地块。

  部分房企年底忙“补仓”

  12月土地密集入市,在不少开发商的意料之内。

  上海某开发商称,地方政府在年底有两个指标,一是楼市成交均价,二是土地供应指标。12月推地量较大,一来可以呼应监管层的要求,二来也是要完成全年供地任务。而且,当前土地价格预期也不低。

  据该开发商称,第四季度向来是房企拿地的高峰期,“年底拿地,来年开发并在下半年预售入市。特别是大型房企,年底拿地有些像为来年春耕做准备,补充一点土地储备。”

  某上市房企总裁同样提到,12月上海土地供应量加大,市场较好当然是一方面,更主要的还是政府需要完成全年供地计划,“今年前9个月推地较少,所以到了四季度自然会多一些。预计市场热度不会下来,上海是兵家必争之地,只要是上海的地块就都受开发商欢迎。”

  “开发商只要有钱,拿地积极性是没话说的。只是由于竞争激烈,未必会拿得到。”前述上市房企总裁说,目前上海出让地块的起始价格已明显抬高,但土地市场的供求压力仍然很大,“一般来说楼市供求压力大,土地市场的供求压力就会大。”

  他特别提到,临近年底,各开发商补仓增加土地储备的意愿很强,但各家开发商的情况不同,拿地态度也不一样。对于那些想要进驻上海的外地企业来说,花大代价拿地也值得,“而像我们这种已在上海有多个项目的民营房企,拿地的兴趣当然是有的,但不会出太高的价钱。今年以来土地市场持续火热,价格已处高位,我们会谨慎对待。”

  某品牌房企相关负责人也提到,一些外地房企为进驻上海,此前一度不惜重金拿地,“像我们这种全国性的大公司,拿地是不分阶段的,全年都一样,也不大注意市场的波动,市场好市场坏都得拿。当然在策略上也有些判断,比如什么时候多拿,什么时候少拿。”

  他坦言,相比之下,他们对于商办地块不怎么关注,“我们在关注一些宅地,但具体情况目前不方便透露。”

  11月土地成交总价

  环比增 8.77%

  前述外资房企总经理称,12月土地市场颇具风向标意义,“如果终这些地块拍出的价格仍然是向上的,那么说明开发商对市场的预期还是好的。”反之也能说明市场预期。

  某港资房企负责人认为,12月上海出让的地块虽然数量较多,但宅地仍然较为有限,且位置偏远,预计竞拍时不会像11月出让的几幅宅地那样火爆。“我们还没看到感兴趣的。”该港资房企负责人说,“今年各家企业前面拿地比较多,到了年末可能会挑挑拣拣,不像9、10月份时那么着急。”

  据上海中原统计,今年11月份,上海成交经营性土地25幅,总面积为109. 4公顷,成交面积环比上升47.25%。其中商服用地、商住用地和住宅用地分别为 4.96公顷、17.85公顷和56.5 公顷。土地成交总价为176.89亿元,环比上涨 8.77%。土地平均溢价 0.58%,环比上升8.65个百分点,其中宅地平均溢价率为45.95%。

  某民营房企副总裁认为,到了年底,房企还是愿意继续拿地的,“今年楼市销量好,房企资金较充裕,虽然前不久出了‘沪七条’,但市场并没有出现明显拐点,供求环境还是对开发商有利,所以各房企当然会增加投资力度。”

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