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农村土地以租代征要警惕小心财空地失

发布时间:2020-02-15 19:15:33 编辑:笔名

农村土地以租代征要警惕,小心财空地失!

近年来,很多商户通过租用农民集体土地为由,将租来的土地进行非农业建设,逃过正常征用集体、国家土地的审批程序,税收以及需要履行的义务。以挂羊头卖狗肉的方式长期占用农民的土地进行非农业用途,殊不知,这都是属于违法占地行为。所以,农民在租地时,一定要警惕以租代征,小心财空地失!

以租代征的危害

1、以租代征的承包地村集体不予确权

由于承包地“以租代征”属于违法行为,土地已经用于非农业建设,这样的地,村集体不会帮农民进行确权。

2、租地不如种地收益高

这几年,农村种地的各项税种都取消了,农民耕地基本无负担。而且,为了鼓励农民耕好地,国家还发放耕地补贴。再加上农民自己种地的每年庄稼收成,其实际收益要远高于将地租出去。

3、想卖给国家也卖不了

2017年开始,国家大力倡导“农村土地有偿回收”,将农民的耕地承包权收回,国家花钱把农民的地买回来。但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利,土地被套住了。

4、土地损伤 恢复耕力困难

农民的土地即便拿回来了,但是由于前期进行了非农业建设,对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响,需要经过长时间的休耕才能帮土壤恢复肥力。

以租代征不能获得“三赢”

1、对于租地的企业来说

随着城市建设的飞快发展,农村城市化进程加快,势必导致租赁的土地将被国家依法征收,变为国有土地,由于租赁土地合同无法获得法律保护,所建设的厂房也将依法被征收,很有可能由于违法建设而得不到任何补偿,企业很有可能无法收回投资成本。另外,以租代征这种形式占用农民土地,租赁期限一般都比较长,随着土地的不断升值,土地资源日益紧缺,相应的国有土地使用权费也在不断上升,如此发展,租赁双方终究会因租金等问题发生纠纷,由于是租赁合同违法,得不到法律保护,作为以租代征的企业来说很难维护自己的权益,很有可能血本无归。因此,通过“以租代征”获得土地的企业来说很难达到“赢”的目的 。

2、对于出租土地的农民而言

似乎解决了面朝黄土背朝天的生活,生活得到改善,但是由于租赁合同的违法性,随着国土资源部严查以租代征的违法行为,很多通过以租代征方式取得农民土地的建设项目被紧急叫停,被要求重新恢复耕地用途,而恢复耕地用途需要大量的资金,这些资金往往要求出租土地的农民来承担,有些建设项目甚至给土地造成性损害,而无法恢复耕地的用途。另外,由于粮食价格逐年上扬,中央取消农业税、种粮直补政策的兑现,农民的种粮的收益逐年提高。因此

,对于出租土地用于非农业建设的农民来说,很难“赢”。

3、对于主导“以租代征”的地方来说

似乎地方的财政收入得到大幅提高,地方GDP总量也不断上升,似乎看到自己想要的政绩。但是,作为官员来说,首先要懂法,要懂得依法治国,而“以租代征”是地方滥用行政权力的违法行为,这种行为严重违反了建设用地的审批程序,违反了《土地管理法》及《农村土地承包法》的相关规定,也违反了国家建设用地总体规划的制度,导致重复建设的不断产生,导致社会资源的巨大浪费。因此,对于主导“以租代征”的地方官员来说,不但没有政绩,而且严重违法。

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