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當今中國有500萬人在假裝投資

发布时间:2020-01-25 16:29:14 编辑:笔名

实际上这些问题,我并没有做出任何回答

这个问题本身就是错的

能问出这种问题的人,已经不太适合在现阶段做房产投资或者资产配置了

有人肯定会说,葫芦娃你个赖孙,还没成名,就开始膨胀了

作为一个拥有“可爱的大胖子、萌、老师、善良、专业”等等诸多美好人设的人,深夜里想到这个问题辗转反侧,爬起来专门写了这篇文章

1

能不能买、值不值、有没有价值,统统是对比的概念

我曾是一个给开发公司做投资可研和开发策略的八年报告狗,在我入行的天,我那个烫着一头大卷、抽着黄鹤楼的大BOSS就告诉我一个真理——

永远记住,投资是选择题,而不是判断题

举个例子,比如云南和海南

我们应该是早关注云南的研究机构,我在2016年两次深入云南腹地,用了将近两个月的时间把云南的各个热点城市考察了一个遍终,我们的决定是,暂时放弃

做出这个决定的主要原因,不是云南不行,而是在年,海南才是的风口,价值更大,涨幅更高

事实终也验证了我们的判断,年海南的均价基本都实现了100%,甚至150%以上的涨幅,而云南也涨了,但涨幅远没有海南高,大概在 0%-50%

所以,年的海南就是有价值的,就属于更好的选择

而当下,我们又再次回到云南,认为当下的云南会是风口

于是,很多人扒出了我在2016年写的文章,开启吐槽模式:米宅无耻,葫芦娃臭不要脸,人设要崩,良心大大的坏了,以前说云南不行,现在鼓吹着又行了

对于这些人,我嘻嘻一笑,表示:

Stupid愚蠢的人类

,海南房价已经多轮跳涨,当下保值>增值;第二,优质湾区的优质项目锐减,逐步售罄;第三,全境限购,绝大多数人被挡在门外

那么,眼热海南红利,懊恼没上车,真正有度假需求的人往哪去

只能往环境气候好、有度假氛围、热点旅居目的地、房价尚未跳涨、还有购买空间的城市里去,比如云南当大规模的钱和人涌进来之后,云南这个长期供需双低运行的小规模市场就很容易被快速炒热,进入上涨行情

所以,现在的云南就拥有更强的短期红利,也更有价值,更值得选择

云南有无价值,取决于当下有无更好、更优的选择

由此,回归到上面的两个问题:

1、现在还可以投资房产吗

你需要考虑的是:,在房产之外还有没有更安全、收益更大的其他投资渠道;第二,投资哪里,买哪个城市,买哪种项目;第三,是长持还是短投,能加多大杠杆……

2、桐乡崇福镇还能买么

你需要考虑的是:,当下崇福房价多少;第二,同等房价下,都有哪些城市;第三,这些城市中,有没有比崇福更有价值的区域;第三,如果有,你是否具备购买条件……

房产投资是当下时间点的选择,不是非黑即白的是非判断

永远不要让自己陷入买or不买的是非判断中,一旦陷入,必被禁锢,所做的决定也大概率都是错误的

2

现在流行算卦式买房

前几天,有人在小密圈咨询了这么一个问题:

刚刚,中美贸易战爆发但是,我想买个别克车,现在中美持续对抗,会有影响吧

很多人相信已经露出嘲笑的眼神,准备转入吐槽模式憋住,这算啥

还有人在看到 “刚刚,朝韩握手”之后,连夜打着飞的跑到丹东去炒房呢

半个月间,一波波的炒房客杀进丹东,房价跳涨25%- 5%,从4500跳涨到7500元,只因为朝鲜的一句“改革开放和放弃核试验”

而这个破败小城的人口已经连续流失了6年,流失率高达28%,财政收入也缩水了15%,经济综合实力连续多年稳居辽宁省内倒数

没有人关心,没有人在乎大家闭着眼睛、掐着手指,乐观的把利润推演到了几十年后

同样的事情也发生在了贵阳

一个“大数据中心”,吸引了一批批的茁壮韭菜,把贵阳的6字头房价,不到半年干到了11000+

前两天,有个粉丝咨询我:贵州要做中国大数据中心,能搞不

我问他,啥是大数据,他说不就是苹果、谷歌、百度、阿里,反正都是IT、互联

我告诉他,数据中心大都选址在温度适中、土地电力不值钱的荒郊野外,谷歌建在沙漠里,苹果建在山洞里服务器不会逛街,无须教育,可以不要商业,不要配套,依然搞得风生水起,而人呢

一个超大规模的拥有10万台服务器的机房也就两三百人维护,这两三百人分别是保安、水电和设备维护对,没有研发、他们都在北上广

同样,没有人关心,没有人在乎大家依旧闭着眼睛,掐着手指,又把利润推演到了数十年后

越来越多的人像焦躁的小白鼠一样,被围堵在黑洞里,政策上一有风吹草动,立马扑过去,凭借直觉第六感投资,靠着能掐会算来炒房

把这群人称作投资客,简直就是对“投资”的侮辱

呸,你也配你这叫算卦

别克哥是算卦式买车,而这些人是算卦式买房所以,谁也别笑话谁,都是同类罢了

当今中国,有500万人在假装投资

2017年,中国商品房交易面积16.9亿㎡,共计成交约1700万套房子我们保守的估计,其中有 成以上为投资客

也就是说,中国大约有600万人在做房产投资和资产配置,可笑的是,其中7成以上压根就不懂资产配置和房产投资

换言之,中国有500万人在假装投资

他们不懂金融,不懂货币,不了解杠杆,不关心政策,不做市场调研,不会对比分析,更别提建数据模型他们靠朋友圈获取信息,靠大概念捕捉机会,靠第六感投资,靠能掐会算买房

比如他们去炒丹东、炒贵阳、炒环杭、炒公寓,以及去炒那个一次都没去看过只是听别人提及的复杂重庆……

我也曾深陷其中,踩盘踩成了房东

在入行早期,我去河南某四五线地级市做市调踩盘,在置业顾问的忽悠下,鬼迷心窍买了一套所谓返租5年的公寓,年化收益率不足 %,至今仍套牢在手上,无法变现

当时的置业顾问说了一句我至今都无法忘怀的话,哥,就连我也买了

对,我相信她,这是一个跟我一样刚入行的小姑娘,她不会骗人,只是她也被骗了

我踩盘踩成房东,她卖房卖成房东,同为愚蠢的人类罢了

以至于后来,我谈及公寓都避之不及,愚蠢并坚定的相信一句话——

公寓不能变现,所以不能买

但是,再到,踩盘踩了8年,累积了数万条数据,对比了上百个样本收益之后,我发现公寓不能碰也不对——

核心城市、中心区、高居住密度区域、地铁上盖、有商场的综合体公寓,如果租金能达到月供的70%以上,也是有价值的

我也曾站在道德的高地上指责过诸多不公,认为房产就该公平,公证摇号才是正义

过去,我以为倒卖房号、收号子费,全是在践踏公众居住尊严后来,我见识了“公正摇号”这种行为艺术让杭州的市场变得更加恐慌,还有可能让劣币驱逐良币,而“号子”原来是市场行为的矫正

我渐渐明白了——

公平和正义也需要有人买单

从业多年,越到越发现,房产投资这玩意儿是一个不断积累、不断推翻、不断颠覆的过程,在反复的积累、推翻和颠覆过程中,认知才能得以进阶

有人把这个过程粗暴的总结为“交学费”只有买错过,才知道啥是对的,只有掉过坑,才知道哪里是坑

用句毒鸡汤的话讲,只有经历,才能成长

抛开鸡汤,关于投资我想送给大家三句话

,市场永远在变,的不变就是变

这是我上家公司的企业文化,摸清市场变化的门径,就是不断踩盘,深入一线市场

第二,政策偶尔出现,声音总会失真,数据一直存在

数据是检验真理的标准,相比较媒体说、他们说、政策说,要相信数据的力量多看看专业的市场报告和分析,虽然枯燥,但毕竟真实,同时也要学会辨别数据的真假

第三,投资要做选择题,永远不要把自己陷入“to be or not to be”的狭隘判断中

只有长时间的把自己陷入选择题中,你才会面临更多地选项,拓宽认知边界,不至于被自我认知所禁锢,才更容易做出选择

其实,我苦哈哈的熬到深夜写下这篇文章以及这三句空洞的话,或许能够叫醒的人也着实有限没关系,我依然会继续写下去,希望能真正帮助到有需要的人,让更多的人理解“置业和投资”的真正意义

哦,对了,葫芦娃也不只会写文章、灌鸡汤,还在破竹上开了一个“葫芦娃观地产”的专栏——

这里不仅有毒鸡汤,还有纯干货,以及迷人的性感嗓音不多介绍,赶紧收听吧,169元,足足可以买断葫芦娃的一整年

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