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物业费收不上来的小区看这里

发布时间:2019-04-10 22:25:13 编辑:笔名

红街公寓独创“退步法”收物业费,效果不俗

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小区物业费难收,是大家都知道的状况。所以,杭州这个小区物业费收得很顺利,就引起了大家的好奇。杭州市房管局还专门牵头举行了一次业委会沙龙,二十多个小区的业委会主任都来取经。

这个小区是位于老火车东站地块的红街公寓,业委会主任是一位姓娄的中年男人,尽管上任才半年,说起小区的管理经验来却是头头是道,特别是他那套“黄金分割、八五平衡”的物业费计算制,据说就是顺利收取物业费的秘诀所在。

上任前,跑了20多个小区实地考察

红街公寓位于老火车东站附近,2009年12月交付,共有1899户业主,入住率85%左右。

业委会主任姓娄隐形防护网材料
,40岁。

今年1月1日,届业委会成立,一共11人。通过多次商量,大家制定了一套工作制度,每位成员都需要严格遵守,每次例会无故缺席3次,将自动辞职。

业委会筹备时,娄主任走访了全市大小20多个小区,发现没有一个小区的物业费收缴率能达到100%。“很多小区物业收缴率很低黄金麻厂家
,所以物业服务质量不高,恶性循环,小区就会越来越乱。”所以,红街公寓业委会上任的件事,就是根据小区具体情况,制定一套符合本小区的管理方案,尤其是物业费收取办法,来保障小区的正常运转。

“我们给物业布置任务,物业费的收缴金额必须达到总金额的85%。”娄主任说。这就是“黄金分割、八五平衡”的初由来。

“退步法”,制定出物业费至少要收85%的硬杠杠

这85%的比例,并不是随口说说的。娄主任说,他们是遵照“退步法”仔细计算出来的。

小区物业费是1.4元/平方米/月,小区面积19万多平方米,加上商铺物业费和泊位物管费,每年物管费达382多万元。

这笔费用中,一笔开支是物业工作人员的工资。物业公司一个主任,两个副主任,客服部5人,工程部5人,保洁部25人,保安28人,一共是66人。工资加高温费、过节费等七七八八的,员工工资每年差不多需要190多万。

第二大开支,就是公共设施设备的维保、绿化养护及行政办公,一年的费用不到70万元。”我们算这笔费用,算得很细致,别说什么电梯维修维护,就连保洁工具的消耗材料费都算上了。”

还有6%的营业税以及给物业总公司8%的管理费,差不多是60万元左右。

“这些费用全部加起来,差不多是物业费总金额的85%。也就是说,物业费至少要收到85%,小区业主们才能享受到正常的有质量的服务。‘八五平衡’,说的就是这个。”娄主任说,为了得出这些数据,他调研了2个月。