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北京二手房市场目前湜否存茬抛售潮现象

发布时间:2019-10-13 06:42:08 编辑:笔名

  一时间,“抛售潮”字眼引起了很多人士的关注,例如“200万元房产可降20万元”“北京二手房市场出现抛售潮”等昭然挂在显着的位置,是媒体在有意“炒做”,还是个别中介公司在寻求生存?二手房市场是否存在像他们所说的“抛售潮”现象呢?

  疑问一:是否出现了“抛售潮”?

  个别中介公司给出的数据是:目前业主抛售普遍为2套到3套以上,情况是否属实呢?我爱我家的一份统计数据显示,在目前挂牌出售二手房的业主中,一个人名下出售房源超过2套(含2套)的业主在业主总数中不到8%,而这部分出售多套房屋的业主大多是来自当年的所谓温州和山西等地的“炒房团”。但他们手里控制的房源和北京二手房500万套总存量相比是难以影响市场走向的。根据北京今年上半年二手房成交36000套计算,全年的交易量不会超过8万套,也就是下半年实际的二手房房源挂牌量也就在5万套左右,相比北京二手房500万套总存量,不过1%,根本算不上抛售。在国家宏观调控的大背景下,新房的销售虽然出现了楼盘打折的局面,但由于国内股市依旧低迷不前,投资渠道狭窄,因此对于许多二手房业主来说,除了保有房产这一有利筹码外,并没有其他更好的选择,因此所谓“抛售”的动机根本不存在。那么,这一词又如何上升为“潮”的高度?

  疑问二:“200万元房产可降20万元”?议价空间是否达到了10%?

  我爱我家表示,200万元房产降20万元,作为个案有可能出现,但这不代表市场的主流。虽然目前的北京二手房市场从供求来看进入了买方时代,但是,这只是相对于过去的房源时代而言的。总体来看,目前的客户需求量和房源供给量基本是1:1.2,客户需求只是略少于房源,因此业主没有大幅度让价的理由。而且,除了出国移民或套现用于企业周转的业主外,非常急于拿钱的业主并不多,因此价格上也不会出现打幅度的折让。

  所以,我爱我家认为:购房人和业主可以通过一些大规模的品牌经纪机构了解真实的市场状况,不要因为偏颇的市场分析和行业信息带来错误的决断。

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