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二套房贷收紧雷声大雨点小

发布时间:2018-12-06 23:31:18 编辑:笔名

二套房贷收紧雷声大雨点小

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二套房贷收紧雷声大雨点小 来源:中国证券报:admin

浏览0次 【共0条评论】【我要评论】时间:2010年3月01日 23:02

“现在二套房贷依然可以享受首付两成,利率可以打七折。”深圳一家国有商业银行个贷经理十分爽快地告诉中国证券报,他们还没有接到严格执行二套房贷政策的指示。

近日银监会发文,要求各商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准,严格遵守二套房贷有关政策,也不断有城市传出将严格执行二套房贷标准。然而,中国证券报在走访多个城市后了解到,已经开始严格执行二套房贷标准的并不多,绝大多数银行依旧在屡屡突破、频打擦边球。

多数城市外紧内松

从今年初开始,在宽松信贷政策和信贷指标压力之下,银行暗中降低和模糊执行标准已经大行其道。中国证券报向深圳多家商业银行一线点了解到,他们并未接到上级重申严格执行首付四成的二套房贷政策的通知。工商银行深圳某支行个贷经理表示,普通住宅仍按首付两成、利率打七折的优惠政策执行。招商银行一家点负责人也告诉中国证券报,目前还在执行年初以来的优惠政策,但听到了关于收紧二套房贷的说法,但什么时候执行、怎么执行还没有接到通知。

而建行深圳分行一点客户经理则称,已收到分行下发的通知,要求执行房贷新政策,目前申请二套房贷还可享受首付两成,7折利率的优惠,但三套以上房贷需要执行严格的四成首付了。

广州方面也没有收紧的迹象。中国证券报走访广州多个楼盘,销售人员普遍表示,第二套房贷都可以做到首付二成,按揭利率享受7折优惠。而第三套以上房贷,有售楼小姐表示,可以找关系好的银行做两成首付,享受7折利率优惠。她同时提醒,是能够付三成首付。

今年以来,在宽松信贷政策支持下,华南地区的二套房贷普遍都可做到首付两成,贷款利率享受7折优惠。对于二套以上的房贷,利率方面一般也可以享受接近的优惠利率。一家股份制商业银行广州分行客户经理表示,近广东银监局曾重申银行要严格执行二套房房贷政策,但由于房贷市场竞争激烈,事实上,银行仍在执行宽松的二套房贷标准。

内地部分城市同样存在二套房贷打擦边球的情况。在中国农业银行武汉某分行,个贷经理称,目前第二套房贷可以按两成首付、7折利率执行,但第三套房需要三成以上首付,利率也要上浮10%。但暗访武汉市汉阳区一个楼盘时,销售人员则表示,购买90平方米以上的第二套房可以找银行做到两成首付、7折利率,第三套房只需要稍高于两成的首付,利率能享受略高于7折的优惠。

虽然有部分内地城市开始规范二套房贷,但在已拥有住房面积、所购房产面积等方面还是有相应的松动。中国证券报向重庆市江北区一个中档楼盘了解到,若已有住房在144平方米以下,即使还在按揭中,在该小区购买第二套房仍可以享受相当于首次置业的优惠。而兴业银行重庆一家支行则称,若过往还款记录良好,第二套房在144平方米以下可以享受两成首付、7折利率的优惠,但第三套就需要四成首付了。

有限度收紧是主流

尽管目前多数银行尚未全面严格执行国家二套房贷标准,但随着通胀预期加剧,房地产市场持续疯狂,部分城市的商业银行开始有限度地收紧和规范二套房贷。

根据中国海外发展()的调查,杭州的工商银行、建设银行、农业银行和东亚银行均开始或即将执行现行的二套房贷政策,即二套房贷的首付比例四成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。人均面积低于29平方米的家庭再次购房时,可比照套房贷优惠政策执行。但对之前购房贷款已结清再购房是否算作第二套购房,各家银行在执行上有所不同。

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